Если вам этого достаточно — мы были рады помочь! Если желаете дополнительной информации — продолжайте читать.

Когда идет речь о получении кредита, обычно, первое место, о котором мы думаем — это банк, и это справедливо: банк — это действительно хорошее место для получения кредита, тем более, когда речь идет об ипотечном кредите. Однако, не всегда этого нужно делать и не всем это подходит. Иногда банк создает впечатление, будто он и не заинтересован оказывать финансовые услуги, а решать проблемы, появляющиеся по ходу дела, вообще не в его компетенции. Поэтому, все, кто отчаялись от банков, не могут найти в них того, что им нужно, или просто чувствуют себя там незваными гостями — этот пост для вас!

Итак, хорошие новости в том, что не только банки способны выдавать кредиты, и этому есть вполне ясная причина: не только у банков есть много денег. Страховые компании и компании финтек (fintech) — одни из основных компаний, обладающих большим капиталом. Потому-то они и склонны к использованию данного капитала, во-первых, как дополнительную услугу своим клиентам, а во-вторых, как хорошую инвестицию. Те из вас, кто возможно уже получал предложения от подобных компаний — нет причины беспокоиться, что это черный рынок, а лучше рассмотреть это предложение — возможно оно окажется вам полезным по описанным далее причинам.

Явление о котором мы говорим называется “небанковским финансированием” — буквально — финансирование учреждениями, не являющимися банком, а этот нюанс, кстати говоря, и есть гвоздь программы. Как известно, закон заставляет всех банков следовать указаниям и ограничениям (регуляциям) Банка Израиля — своего рода “Большого Брата”, который наблюдает за ними, чтобы соблюдать равновесие в экономике государства и заботиться о благополучии граждан. Банк Израиля регулирует банки в таких сферах, как: предоставление услуг, состав ипотечного кредита, срок кредита и т.д. Потому-то многие приходят в отчаяние от банков, не дающих им кредит в размере всего каких-то 250,000 шек. потому, что на них есть итак уже давно закрытое дело у судебного исполнителя (далее Оцаа ла-поаль).

Тут мы и подходим к сути дела: чем нам полезно небанковское финансирование? — узнаем через минуту. Напомним, что небанковские учреждения не подвластны регуляции Банка Израиля, и поэтому не подчиняются его ограничениям. По этой причине подобные учреждения могут предлагать кредиты на разных условиях и под разные под разные индексы (якоря, о них подробно расскажем в другой раз), в соответствии с обстоятельствами. Далее разъясним выгоду небанковского финансирования:

1. Кредиты на разных условиях: небанковские учреждения предлагают кредиты на различных условиях, обычно, подстраиваясь под клиента — как в способе возвращения долга, так и в сроке кредита, процентных ставках, состави кредита и т.п.
2. Имеющим дело в Оцаа ла-поаль: такие клиенты могут получить кредит для закрытия дела и/или для закрытия долгов при условии, что на фоне есть недвижимость, которую можно сейчас заложить чтобы сегодня финансово выплыть, а завтра чистым вернуться в банковскую систему.
3. Возвращенные чеки: Следует подчеркнуть, что все банки очень опасаются клиентов, которые могут стать неплатежеспособными и банкротами. Поэтому, любая муха, которая сядет на отчет о вашем финансовом состоянии, пугает их до смерти. А мухой размером в шершень могут оказаться пять чеков, которые вернулись обратно. Такие клиенты, как и те с делом в Оцаа ла-поаль, будут получать повторяющиеся отказы на выдавание кредита.
4. “Ипотека наоборот” — вид ипотечного кредита, окончательно исчезнувший изо всех банков. Это кредит, который выдается людям, которым за 60, имеющим свою недвижимость, при условии, что после смерти человека долг будет погашен либо его родственниками, либо продав недвижимость.
5. Развитая конкуренция — Среди небанковских учреждений существует более сильная конкуренция, чем среди банков. Банки подчиняются регуляции Банка Израиля и мало чего могут менять в свою пользу для привлечения клиентов. А свободные от регуляции Банка Израиля небанковские учреждения могут соперничать друг с другом — что создает конкуренцию, а конкуренция это всегда хорошо для клиентов.

Конечно, все эти преимущества приходят за счет каких-то недостатков, но в определенных случаях эти недостатки становятся незначительными. Примером таких недостатков может стать более дотошная оценка активов или часто более высокая процентная ставка, чем у банков.

Небанковское финансирование это целый мир, где необходимо профессиональное сопровождение. При всем этом, мы постарались максимально коротко и доступно представить вам всю необходимую информацию, чтобы познакомить вас с этой областью финансов, а также помочь боящимся перестать бояться и все же пересмотреть возможность воспользоваться предложениями небанковских учреждений.

Будем рады, если поделитесь с нами, что вы думаете о кредитах не из банка, а если у вас есть личная история по теме — будем еще более рады.

Спасибо за внимание и до встречи в следующим посте.

The post Небанковское финансирование appeared first on Итра Плюс - Консультации по машканте.

Всем уже давно известно о жилищном кризисе в Израиле. Одна из основных причин нехватки жилья в том, что квартиры раскупают как пончики (с Ханукой всех!) не молодые пары, а инвесторы, для которых это уже не первая, не вторая, а кому-то даже и не десятая квартира. Тут наше правительство решило героически разрешить эту проблему и с умным лицом установило, что отныне налог на покупку второй и более квартиры будет облагаться налогом уже не в 5%, а в 8%, якобы чтобы инвесторам не по карману стало такие налоги платить и они отказывались бы от такого вида инвестиций, и, наконец-то, появилось бы море нового жилья для молодых.

Но как бы не так. В Израиле как в Израиле — хотят, как лучше, а получается, как всегда. После повышения налога простой житель нашей страны, который захочет улучшить свою жизнь приобретением второй квартиры, уже подумает дважды, ведь покупая квартиру за 3 млн, он заплатит аж на 90,000 шек. больше, чем до повышения. А вот тому, кому эта уже не вторая и не пятая квартира что? Он эту квартиру сдаст за сумму побольше, чтобы быстрее окупились ему эти 90,000, и всё как было хорошо в его жизни, так и останется, а цены на аренду квартир так и дальше будут расти, как на дрожжах, квартир для покупки становиться больше не будет, круг замкнется и все по-новой. Как и всегда, богатым законы на руку, а платят по счетам более низкие слои общества.

Сделаем несколько оговорок. Во-первых, все изменения касаются только тех, кто хочет приобрести вторую и более квартиру. Покупающих первую квартиру это не касается. Не касается это также улучшающих жилье (мешапрей диюр), которые должны продать первую квартиру в течении 24-х месяцев.
Во-вторых, хотя закон уже вступил в силу, те, кто уже начали процесс покупки и вот-вот должны закончить, все еще могут заплатить налог по старым ценам, но в течении буквально двух дней. Так что торопитесь.

The post Повышение налога на покупку квартиры appeared first on Итра Плюс - Консультации по машканте.

Спустя половину срока займа, Емеля встретил своего старого знакомого, которого очень давно не видел. Рассказав обо всех новостях, приятель Емели упомянул, что он купил себе усадьбу в соседнем поселке, взяв деньги взаймы с возвратом в 2%. Емеля аж ахнул: “Где под такой процент взаймы дают, скажи мне на милость?”. “Так это ж я к строгому волшебнику сходил, да попросил” — ответил приятель. “Эээх… Где ж ты раньше был? Я-то уже взял взаймы под 3% на свой дом” — в отчаяньи сказал Емеля. Услышав это, приятель Емели предложил: “Давай-ка сходим мы с тобой к строгому волшебнику и попросим и для тебя кредит”. Емеля вздохнул: “Какой еще кредит? Мне что, своего мало, что ли?”. Приятель Емели закинул голову и громко захохотал: “Ну ты и Емеля… Пойди, возьми взаймы у строгого волшебника столько, сколько тебе осталось выплатить злому волшебнику, только под процент поменьше, и отдай злому волшебнику. Так и злой волшебник получит своё раньше, и ты меньше выплачивать будешь”. Тут Емеля как заскакал, как затопал и захлопал в ладоши: “Ай-да друг! Ай-да молодец!” и пошли они к строгому волшебнику за деньгами.

Получив деньги, Емеля пошел к злому волшебнику, вернул ему досрочно долг, за что получил скидку и не заплатил за тот остаток никаких процентов. А те деньги, которые он занял у строгого волшебника, он уже возвращал со ставкой всего в 2%.

Сказка ложь, да в ней намёк — добрым молодцам урок. То, что сделал Емеля, называется рефинансированием ипотечного кредита (михзур машканта). Каждый человек имеет право избавиться от кредита на старых условиях, выплатив его досрочно кредитом, взятым на новых, более хороших условиях. Что касается ипотечного кредита — вы можете смело “настроить” все по-новой, получив новый кредит хоть в том же банке, где брали первый, хоть в другом.

Важно помнить, что рефинансирование кредита это повторное взятие нового кредита, и банк так же дотошно относится к вам, как если бы вы брали кредит впервые. Поэтом, для получения лучшего результата мы очень рекомендуем проконсультироваться у консультанта по машканте, который знает, как разговаривать с этими “волшебниками” на их языке.

Спасибо за внимание. До встречи в следующем посте!

#машканта_длялюдей

The post Рефинансирование ипотечного кредита appeared first on Итра Плюс - Консультации по машканте.