הערב אינו לוקח הלוואה על שמו ואינו רוכש חלק בדירה. הוא רק מוסר לבנק התחייבות: אם הלווה הראשי יפסיק לשלם את המשכנתא, הערב יפרע את החוב במקומו.
ההבדלים העיקריים בין ערב ללווה נוסף
- סטטוס. לווה נוסף הוא משתתף במלוא המובן בחוזה ההלוואה ויכול להיות בעלים משותף של הדירה. הערב אחראי להתחייבויות של אחרים ואינו מקבל זכויות בדירה.
- הכנסה. הכנסת הלווה הנוסף משפיעה ישירות על גודל ההלוואה. הערב משמש כביטוח נוסף לבנק, ולא כמקור סדיר לתשלומים.
- אחריות. התנאים תלויים בחוזה הערבות. לפני החתימה יש לבדוק את המסמך לפרטי פרטים.
מתי הבנק דורש ערב הבנק מבקש ערב כאשר נדרשות לו ערבויות נוספות להחזר הכסף, למשל בשל הכנסות נמוכות של הלווה או מורכבויות בהיסטוריית האשראי.
מחבר המאמר: הלנה אבראמוב