משכנתא לכל מטרה (משכנתא לכל מטרה) היא הלוואה לא-ייעודית לטווח ארוך, שאתם מקבלים מהבנק כנגד שיעבוד נדל"ן שכבר נמצא בבעלותכם לשימוש חופשי.
המאפיין המרכזי של כלי פיננסי זה — הבנק אינו מפקח על מה בדיוק ישמשו הכספים שהתקבלו (בתנאי שמדובר בשימוש חוקי).
לאילו מטרות מיועדת משכנתא לכל מטרה?
- איחוד הלוואות (איחוד הלוואות): איחוד מספר הלוואות צרכניות יקרות, חריגות אשראי ("מינוס") וחובות בכרטיסי אשראי לתשלום ארוך טווח יחיד בשיעור ריבית נמוך.
- עזרה לילדים: רכישת דירה לילדים, תשלום על חתונה או לימודים.
- השקעות ועסק: השקעת משאבים בפתיחת או פיתוח עסק עצמאי (עוסק פטור / עוסק מורשה), רכישת נכסים מסחריים.
- הוצאות אישיות גדולות: פרוצדורות רפואיות, נסיעות ממושכות או סגירת התחייבויות פיננסיות דחופות.
תנאים ומגבלות מרכזיים של בנק ישראל
- אחוז מימון מרבי: אתם יכולים לקבל עד 50% משווי השוק המוערך של הנדל"ן הקיים (בהתחשב ביתרת המשכנתא הנוכחית, אם טרם סולקה).
- דוגמה: הדירה שווה 2,000,000 ₪, יתרת המשכנתא הראשונה — 600,000 ₪. תקרת השיעבוד (50%) = 1,000,000 ₪. אתם יכולים לקבל לכל מטרה עד 400,000 ₪.
- שיעור הריבית: הריבית במשכנתא לא-ייעודית גבוהה יותר מאשר ברכישת דירה או שיפוץ ייעודי, אך נמוכה משמעותית מאשר בהלוואות אקספרס בנקאיות רגילות (מה שמפחית את תשלומי היתר פי 2–3).
- אופן הקבלה: כל הסכום מועבר בפעם אחת ויושב ישירות בחשבון הבנק שלכם.
