הוצאות נלוות לרכישת דירה ומשכנתא: המדריך המלא
מלבד עלות הנכס עצמו, רכישת דירה בישראל כרוכה תמיד בשורה של הוצאות נלוות. מומחים ממליצים בדרך כלל להוסיף בין 5% ל-15% נוספים על מחיר הנכס עבור הוצאות אלו.
להלן טבלאות מפורטות של ההוצאות: עבור לקיחת המשכנתא ועבור כלל ההוצאות הנלוות לעסקת נדל"ן.
| סעיף הוצאה | תיאור / שם | עלות משוערת |
|---|---|---|
| עמלת פתיחת תיק משכנתא | עמלת בנק עבור פתיחת תיק משכנתא | 360 ש"ח או 0.25% מהמשכנתה המאושרת במקרים אחרים |
| שמאות | הערכת שווי נכס (שמאי מטעם הבנק; שמאות מוקדמת עולה יותר) | כ-300 – 1,000 ש"ח בהתאם למחיר הנכס בהפניה מבנק החל מכ 2,700- ₪ + מע״מ באופן פרטי |
| הפקת תשריט בית משותף (לשמאות) | קבלת תשריט/תוכנית של הבניין המשותף (עבור השמאי) | 39 ש"ח |
| רישום הערת אזהרה בטאבו | רישום אזהרה ראשוני בטאבו | 188 ש"ח |
| הפקת נסח טאבו (2-3 פעמים בד"כ) | הזמנת נסח טאבו (בדרך כלל נדרש 2–3 פעמים) | 18 ש"ח לכל פעם |
| אישור עירייה על העדר חובות בנכס | אישור מהרשות המקומית (עירייה) על היעדר חובות על הנכס | מ-60 ועד 120 ש"ח |
| רישום משכון אצל רשם המשכונות | רישום משכון ברשם המשכונות | 300 ש"ח |
| ייפוי כוח נוטריוני | ייפוי כוח נוטריוני | 270 ש"ח |
| הצהרה בפני עו"ד | הצהרה בפני עורך דין (ברכישת דירה יחידה) | 120 ש"ח |
| ביטוחי חיים + מבנה | ביטוח חיים + ביטוח מבנה | הסכום תלוי בשווי הנכס ובמצב בריאותי, משולם מדי חודש לאורך כל תקופת ההלוואה |
| שכ"ט יועץ משכנתאות | שכר טרחה ליועץ משכנתאות | תלוי במורכבות העסקה |
הוצאות נוספות סביב רכישת נכס
| מהות ההוצאה | סכום הוצאות כולל | סכום עבור דירה בשווי 2,000,000 ש"ח |
|---|---|---|
| שכ"ט עו"ד | כ-5,000 ש"ח ברכישה מקבלן, כ-0.5% + מע"מ משווי הנכס בעסקת יד שנייה |
11,170 ש"ח |
| שכ"ט מתווך | כ-1.5%–2.5% + מע"מ משווי הנכס | מ-35,100 ש"ח עד 58,500 ש"ח |
| שכ"ט יועץ משכנתאות | תלוי במורכבות העסקה | אישי |
| מס רכישה | בהתאם למדרגות מס רכישה | תלוי בסטטוס הרוכש |
| שיפוצים | תלוי בהיקף העבודות | לפי צורך |
| הובלה | בהתאם לצרכים | לפי צורך |
| ריהוט ומוצרי חשמל | בהתאם לצרכים | לפי צורך |
קישור שימושי: לחישוב מדויק של מס רכישה ולעיון במדרגות המס המעודכנות, לחצו על מחשבון מס רכישה באתר ממשלת ישראל.