לווה נוסף הוא צד מלא בחוזה המשכנתא שווה ערך ללווה העיקרי. בחתימתו על המסמכים למשכנתא, הוא לוקח על עצמו את אותה האחריות לתשלומים. הבנק זכאי לדרוש את פירעון החוב הן מכל אחד מהמשתתפים בנפרד והן מכולם יחד.
כיצד הבנק לוקח בחשבון את הלווה הנוסף
- הבנק מסכם את הכנסות המשתתפים, כדי שתוכלו לקבל הלוואה גדולה יותר.
- לצד זאת, הבנק בודק את השכר, הגיל, ההתחייבויות הפיננסיות הקיימות והיסטוריית האשראי של כל לווה.
מה משתנה אם הלווה הנוסף הופך לבעלים משותף של הדירה אם הלווה הנוסף נרשם כבעלים משותף של הנדל"ן, הבנק לוקח בחשבון את הכנסותיו בהיקף מלא. אולם במקרה כזה הוא הופך לבעלים בפועל של חלק בדירה. הדבר עשוי להשפיע על תנאי העסקה, הסכום הזמין והמסים בעת הקנייה והמכירה. לכן מומלץ להתייעץ עם מומחה טרם החתימה על המסמכים.
