Строительство частного дома — проект всей жизни, но управление ипотекой на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) требует совершенно иного подхода, чем покупка готовой квартиры от застройщика. Деньги не перечисляются одной суммой, а выдаются поэтапно (траншами) по мере продвижения работ на объекте: от закладки фундамента до финишной отделки.
Вызовы 2026 года
Новая методика расчета коэффициента долговой нагрузки (отношения платежа к доходу), вступающая в силу с 01.07.2026, обязывает банки суммировать все кредиты на строительство и землю. Это критическое изменение: без точного предварительного планирования ранее одобренные заявки могут получить отказ.
В «Итра Плюс» мы подбираем оптимальную структуру ипотеки, сочетающую гибкую плавающую ставку с фиксированной необеспеченной от инфляции ставкой (КЛАЦ), чтобы гарантировать финансовую стабильность на всех этапах строительства.
Наши услуги:
- Разработка финансовой схемы сделки для банка и оценщика
- Оптимизация размера финансирования (до 75% от стоимости недвижимости)
- Анализ остатков задолженности и улучшение условий кредитования в ходе проекта
