Машканта на ремонт (משכנתא לשיפוץ) — это строго целевой ипотечный кредит, который банк выдает под залог имеющейся или покупаемой недвижимости исключительно на капитальное обновление, перепланировку, достройку или дооборудование жилья.
В отличие от обычной нецелевой ссуды, банк финансирует ремонт на основании официальных документов, а не выдает наличные «на руки» без проверки.
В чем главные особенности машканты на ремонт?
- Подтверждение расходов (смета и шамай): чтобы получить одобрение, вам потребуется предоставить банку детальную смету работ от подрядчика (каблана), а в случаях достройки или перепланировки — разрешения на строительство и инженерные чертежи. Банковский оценщик (шамай) фиксирует текущую стоимость квартиры и ее будущую стоимость после ремонта.
- Поэтапная выдача средств (транши): банк редко выдает всю сумму на ремонт сразу. Обычно финансирование разбивается на несколько траншей:
- Выдаются средства на первый этап ремонта.
- Оценщик приезжает и подтверждает завершение этапа.
- Банк переводит следующий транш.
- Более выгодные процентные ставки: так как ремонт улучшает состояние объекта и напрямую повышает рыночную стоимость залога, банк рискует меньше. Поэтому процентные ставки по целевой машканте на ремонт обычно ниже, чем по ипотеке «на любые цели».
- Максимальный лимит финансирования:
- Если квартира уже в вашей собственности: до 50% от ее стоимости под залог.
- Если расходы на ремонт закладывается сразу при покупке жилья: общая сумма (покупка + ремонт) может составлять до 75% от итоговой стоимости объекта для первого жилья.
