Сопутствующие расходы при оформлении машканты
Кроме стоимости самой недвижимости, покупка квартиры в Израиле всегда влечет за собой целый ряд дополнительных затрат. В среднем эксперты рекомендуют закладывать от 5% до 15% сверху от стоимости объекта на сопутствующие расходы.
Ниже приведены подробные таблицы расходов: непосредственно на оформление ипотеки (машканты) и общие расходы, сопровождающие сделку с недвижимостью.
| Статья расходов (на иврите) | Описание / Наименование | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| עמלת פתיחת תיק משכנתא | Комиссия банка за открытие ипотечного дела | 360₪ или 0.25% от одобренной суммы ипотеки (в зависимости от сделки) |
| שמאות בהפניה מבנק | Оценка недвижимости (оценщик по направлению банка; предварительная оценка стоит дороже) | ~300 – 1,000₪ (в зависимости от стоимости объекта) |
| הפקת תשריט בית משותף | Получение чертежа/плана многоквартирного дома (для оценщика) | 39 ₪ |
| רישום הערת אזהרה בטאבו | Регистрация первичного предупреждения (Аарат аора) в Табо | 188 ₪ |
| הפקת נסח טאבו | Заказ выписки из Табо (обычно требуется 2–3 раза) | 18₪ за каждый раз |
| אישור עירייה על העדר חובות | Справка из муниципалитета (ирии) об отсутствии задолженностей по объекту | От 60 до 120 ₪ |
| רישום משכון אצל רשם המשכונות | Регистрация залога в Реестре залогов (Рашам ха-машконот) | 300₪ |
| ייפוי כוח נוטריוני | Нотариальная доверенность | 270₪ |
| הצהרה בפני עו"ד | Декларация у адвоката (при покупке единственного жилья) | 120₪ |
| ביטוחי חיים + מבנה | Страхование жизни + страхование недвижимости | Cумма зависит от стоимости недвижимости, состояния здоровья, выплачивается ежемесячно на протяжении всего срока |
| שכ"ט יועץ משכנתאות | Гонорар ипотечного консультанта | Зависит от сложности сделки |
Общие расходы при покупке недвижимости
| Суть расходов (на иврите) | Описание / Наименование | Итоговая сумма расходов | Сумма при стоимости квартиры 2 000 000 |
|---|---|---|---|
| שכ"ט עו"ד | Гонорар адвоката | ~5,000 ₪ при покупке от застройщика, ~0.5% + НДС от стоимости объекта при сделке со вторичным жильем | 11 170₪ |
| שכ"ט מתווך | Гонорар риелтора | ~1.5%–2.5% + НДС от стоимости объекта | От 35 100₪ до 58 500₪ |
| שכ"ט יועץ משכנתאות | Гонорар ипотечного консультанта | Зависит от сложности сделки | |
| מס רכישה | Налог на покупку недвижимости (Мас Рехиса) | В соответствии со ступенями налога на покупку | |
| שיפוצים | Ремонт | Зависит от объема работ | |
| הובלה | Переезд / Транспортировка | В соответствии с потребностями | |
| ריהוט ומוצרי חשמל | Мебель и бытовая техника | В соответствии с потребностями |