Машканта на покупку квартиры (משכנתא לרכישת דירה) — это целевой долгосрочный ипотечный кредит, который банк выдает заемщику исключительно для приобретения жилой недвижимости под залог покупаемого объекта.
Это классический и самый распространенный вид ипотеки в Израиле. Так как кредит является строго целевым, приобретаемая квартира становится залогом для банка.

Классификация объектов: Какие виды квартир бывают и термины Банка Израиля

Существует три категории недвижимости. От того, к какому типу относится квартира, напрямую зависят максимальный процент финансирования от банка (LTV), требуемый минимальный собственный капитал (הון עצמי) и налоговые ставки:

1. Первая квартира (דירה יחידה / דירה ראשונה)

Это единственное жилье в собственности заемщика в Израиле. С точки зрения Банка Израиля вы является собственником квартиры, если владеете более ⅓ квартиры.
Банк может профинансировать до 75% от стоимости недвижимости, а значит требуется от 25% собственного капитала.

2. Альтернативная квартира (דירה חליפית)

Это квартира, которую семья покупает взамен уже имеющейся в собственности. Покупатель подписывает обязательство перед банком и Налоговым управлением продать свое первое (текущее) жилье в течение 18 месяцев с момента покупки нового объекта. Этот статус позволяет на период смены жилья сохранить льготный процент финансирования и не платить повышенный налог на инвестирование (Мас рехиша).
Банк финансирует до 70% от стоимость объекта и от 30% собственного капитала.

3. Вторая квартира / Инвестиционная недвижимость (דירה נוספת / דירה להשקעה)

Вторая (или последующая) квартира в собственности заемщика, если продавать первую недвижимость он не планирует. К инвесторам применяются более строгие критерии оценки доходов, а налог на покупку (Мас рехиша) начисляется по максимальной ставке с первого шекеля.
Банк финансирует до 50% от стоимость объекта, заемщику нужно предоставить от 50% собственного капитала.

Главные характеристики и правила Банка Израиля

• Процентные ставки: Поскольку риск банка при целевой покупке жилья минимален (у банка есть ценный залог с понятной рыночной стоимостью), ставки по машканте на покупку квартиры — самые низкие на финансовом рынке.
• Сроки выплат: Кредит оформляется на длительный срок — от 4 до 30 лет, что позволяет распределить более равномерно финансовую нагрузку на семейный бюджет.
• Структура маршрутов (микс машканты): Машканта на покупку квартиры собирается из нескольких финансовых маршрутов (Прайм, КАЛАЦ, с переменной ставкой и др.), сочетание которых минимизирует риски инфляции и изменения процентных ставок.