Чек-лист:
когда пора проверить свою машканту и обратиться к консультанту?
Многие израильтяне оформляют ипотеку и забывают о ней на долгие годы, продолжая исправно платить фиксированный или меняющийся платеж. Однако финансовый рынок динамичен: 8 раз в год пересматривается ставка Банка Израиля, индекс инфляции обновляется 15 числа каждого месяца, а банки обновляют условия как правило 2 раза в месяца.
Как часто стоит пересматривать?
Проверяйте машканту примерно 1 раз в 1,5 - 2 года.
Ипотека — это живой финансовый организм. Рыночные условия постоянно колеблются, и то, что было выгодно при оформлении, спустя время может приносить убытки. Регулярная проверка позволяет вовремя заметить новые возможности для рефинансирования.
Когда делать проверку?
Лучше всего — за полтора-два месяца до даты обновления переменной ставки, если в вашем миксе есть соответствующий маршрут.
Если в вашем миксе есть маршруты с переменной ставкой, у вас есть критически важное окно возможностей. За 1-2 месяца до даты изменения ставки обязательно обратитесь к консультанту, чтобы оценить рынок или сделать частичное досрочное погашение без штрафов.
В каких случаях стоит пересмотреть машканту?
Если ежемесячный платеж вырос по сравнению с начальной суммой
Если вы заметили, что сумма списания стала больше из-за роста индекса потребительских цен (мадад) или учетной ставки Прайм, это повод обратиться к консультанту, который поможет проанализировать переплату и, если нужно, предложит рефинансирование.
Если появилась возможность досрочно закрыть часть ипотеки
Получили премию или наследство, продали машину или подошел срок получения денег из керен-иштальмут?
Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы рассчитать, как грамотно использовать эти деньги для досрочного погашения (פרעון מוקדם) с максимальной выгодой для сокращения срока или ежемесячного платежа.
